Оценка недвижимости

Оценка приобретаемой недвижимости — обязательное требование банка при оформлении ипотеки

Оценка приобретаемой недвижимости — обязательное требование банка при оформлении любого ипотечного кредита. Независимая оценочная компания делает заключение о рыночной стоимости квартиры или дома и на эту цифру ориентируется банк при определении суммы кредита.

Если речь идет о вторичном рынке недвижимости, то оцениваются права собственности. Если квартира или дом еще на стадии строительства, то производится оценка прав требования по инвестиционному договору (договор долевого участия в строительстве). После завершения строительства недвижимость оценивается повторно.

Обязательно рассматриваются технические вопросы: материал стен, перекрытий, этажность дома, наличие в квартире перепланировок, узаконены они или нет. На стоимость недвижимости кроме непосредственно количества квадратных метров влияет год постройки дома, его состояние и расположение на карте города, местоположение квартиры в доме (этаж, куда выходят окна), планировка квартиры, наличие домофона и косметического ремонта в подъезде. Существенной влияние могут оказать условия сделки: «чистая» продажа, участие в обменных операциях или покупка на условиях ипотеки.

Оценочная компания готовит заключение, обоснованное в соответствии с официальными стандартами оценки. Оно оформляется в виде письменного отчета с детальным описанием объекта и прилегающей территории. Оценщик должен быть знаком с требованиями банка к оформлению подобных отчетов. Как правило, у банка уже сформирован список оценочных компаний-партнеров, куда они направляют потенциальных заемщиков.

Заемщик предоставляет следующие документы:
– копию свидетельства о госрегистрации права на объект недвижимости;
– техническую информацию по объекту недвижимости и план объекта (выдается БТИ);
– инвентаризационную стоимость объекта (выдается БТИ);
– справку о планах на снос, реконструкцию, капитальный ремонт (с указанием года постройки дома), обычно для домов старше 10 лет;
– копию паспорта заказчика (получателя ипотеки).

По материалам журнала «Финансы большого города»

Читайте также:

Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---