Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Итак, вы собрались покупать квартиру. Наверняка вы догадываетесь, что поиск квартиры — дело очень непростое, а поиск квартиры для покупки по ипотеке — непростое вдвойне, особенно если вы пытаетесь сделать это самостоятельно, без помощи риэлтора. В этой статье мы предостережем вас от нескольких ошибок, которые традиционно совершают покупатели квартир.

Опыт показывает, что найти квартиру для приобретения по ипотеке самостоятельно можно. Рассказывает Анастасия, купившая квартиру по ипотеке летом этого года: «Продавцы квартиры, которую я подобрала, прямо перед сделкой отказались ее продавать, и мне пришлось в очень срочном порядке искать новую, т.к. срок действия разрешения банка на ипотеку заканчивался. Удивительно, но поиск второй квартиры прошел гораздо быстрее и лучше, просто потому что я знала, на что обращать внимание и каких квартир избегать».

Одна из самых распространенных ошибок: думать, что для ипотеки подходят только та квартира, в объявлении о продаже которой написано, что собственники готовы продать ее по ипотеке.

Сейчас, когда спрос на недвижимость очень низкий, практически все владельцы готовы иметь дело с покупателем по ипотеке. Анна Михайловна, продавец квартиры рассказывает: «На все показы, а их у нас было уже порядка десяти, приходили либо покупатели по ипотеке, либо люди, собирающиеся продавать свою квартиру». И правда, времена, когда квартиры покупались на «живые» деньги инвесторами ушли в прошлое, и сейчас доля ипотечных покупателей оценивается в 15-40%. При этом остальную часть занимает так называемая альтернатива, или обмен старого жилья на новое. Так что можете не сомневаясь звонить по объявлению, даже если в нем не говорится о продаже по ипотеке, и уточнять этот момент.

Однако, вышеизложенное не может гарантировать того, что утвердительный ответ на вопрос о продаже по ипотеке значит, что вы сможете купить квартиру без проблем.

Для того, чтобы не ошибиться, вам следует уточнить у вашего банка и у брокеров, которые проводят сделки, какие требования к квартирам предъявляет банк. Что конкретно стоит уточнить? Первое: допускает ли банк так называемые альтернативные цепочки, и если допускает, то каково максимальное число квартир в этой цепи. Как правило, банк разрешает не более трех квартир в сделке (включая вашу), и этот момент стоит принять во внимание. Лучше выяснить подобран ли вариант у продавцов квартиры, которая вам приглянулась (если в объявлении указано «альтернатива»), подсчитать сколько квартир получается в конечном счете в цепочке. Кроме того, стоит выяснить, дозволяет ли банк указание цены квартиры меньше 1 млн. рублей, если да, то можно спокойно рассматривать квартиры, находящиеся в собственности менее трех лет.

Подробнее о требованиях к квартирам читайте в статье «Квартиру вам подберет банк».

Следующая ошибка: верить на слово хозяевам квартир.

Данные, указанные в объявлениях часто не совпадают с реальным положением дел. Обычное дело — включить площадь лоджии в общую площадь квартиры, округлить площади комнат в большую сторону и т.д. Достоверную информацию можно найти в документах БТИ.

Еще одна ошибка — это полагать, что оцененная стоимость квартиры будет равняться цене, о которой вы договорились с продавцом.

К сожалению, часто случается так, что оценщики, аккредитованные при банках, дают заниженную оценку. Разница с предложенной ценой иногда составляет от 8 до 15%. Этими действиями они подстраховывают банк (во многом виной этому ипотечный кризис США), а заемщику приходится в срочном порядке искать недостающую сумму. Поясним на примере: продавец просит за квартиру 2 млн. рублей, но оценили эту квартиру в 1,8 млн. рублей. Соответственно, банк может выдать вам кредит лишь на сумму в 1,8 млн. (или меньше, в зависимости от наличия и размера первоначального взноса), и вам будет недоставать 200 тысяч рублей, для того, чтобы расплатиться с продавцом. Эту сумму и придется найти в течение одной-двух недель, что бывает очень некстати.

Следующая немаловажная ошибка: покупатели часто считают, что квартиру можно не проверять, ведь ее проверят служащие банка и страховщики.

Во-первых, титул квартиры и риск утраты собственности вы страхуете в пользу банка. Если по той или иной причине, квартира будет изъята из вашей собственности, то ущерб возместят банку, а вы рискуете остаться и без жилья, и без денег. Так что проверять квартиру надо, а лучше для этой цели привлечь риэлтора или юриста. Услуги профессионалов обойдутся вам в несколько десятков тысяч рублей, но и спать в новой квартире вы будете спокойнее.

Читайте также:

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Увеличение суммы ипотечного кредита

Несколько способов увеличить сумму кредита

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---