Увеличение суммы ипотечного кредита

Несколько способов увеличить сумму кредита

Очень многим заёмщикам хотелось бы как можно больше увеличить сумму выдаваемого банком займа под программу ипотечного кредитования. В первую очередь это даст свободу выбора, как в плане района города, этажа, площади, так и в плане качества самого жилья. Ради такой цели как увеличение суммы кредита, заёмщики идут на всяческие хитрости. Конечно свобода выбора, далеко не единственная причина для получения кредита. Бывает так, что деловые люди, для того, что бы приобрести довольно дорогое жилье и не брать деньги из оборота своего хорошо раскрученного бизнеса, также берут кредиты. Просто процентные ставки, которые не превышают 13% годовых, всё равно окажутся выгоднее изъятия средств из оборота.

Для того чтобы банк доверил большую сумму, вы должны подтвердить свою состоятельность и платежеспособность. Некоторые клиенты пытаются завысить свою заработную плату в глазах работников банка. Для этого они даже подговаривают своё начальство, что бы оно предоставило «особую» справку о доходах. Таким фокусам банки не верят и в свою очередь проверяют данные рынка труда. К примеру, сколько может получать работник той или иной должности.

Наилучшим подтверждением платежеспособности, могут стать различного рода активы, находящиеся в вашем распоряжении. Это может быть, другая недвижимость в любой форме (квартира, дача, участок) или тот же автомобиль. Бывают случаи, когда будущие заёмщики пытаются обмануть банк несколько иным способом. Договорившись с оценщиком покупаемого жилья (например, за какие-то $100) можно поднять оценочную стоимость кредитуемого жилья, а соответственно и увеличить размер кредита. Банки научились не наступать на грабли и в этом вопросе. Перед решением о выдаче кредита, работники банка досконально изучают рынок недвижимости в том регионе, где предполагается покупка жилья. Если данные таких проверок сильно отличаются от тех, что предоставил клиент, разговор о кредитовании пойдёт совсем в ином русле. Да и доверяют банки в основном только дружественным им оценщикам, которые не покупаются таким простым образом, не желая портить себе репутацию. (см. статью «оценка недвижимости»)

Увеличить величину кредита можно ещё одним, иногда практикуемым банками способом. Если доходы не находятся на том уровне, которого достаточно для нормальной выплаты кредита в полном размере, то между заёмщиком и банком заключается специальный договор. Согласно этому договору, заёмщик обязан в течение определённого срока продать любой другой объект недвижимой собственности для обеспечения кредита.

Вы также можете получать заём совместно с другими лицами, в банковской терминологии называемыми созаёмщиками. Они будут иметь права на кредитуемую недвижимость согласно договору, но также и будут нести и ответственность в той же мере, как и вы. Это могут быть не только родственники, но и ваши знакомые.

Говоря о совокупном доходе, стоит отметить еще один способ воздействия на банк: заемщик может предоставить информацию о том, что сдает в аренду квартиру. Возможно, сотрудники банка учтут этот факт и увеличат сумму кредита. Но есть два нюанса, во-первых, такой источник дохода может рассматриваться лишь как дополнительный к основному, а, во-вторых, сдача жилья в аренду должна быть оформлена надлежащим образом, то есть с уплатой налога.

www.ipoteka-chel.ru

Читайте также:

Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---