Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Спрос на американский доллар в России медленно, но верно падает. Банки подхватили это настроение населения и начали предлагать ипотечные программы в «экзотических» валютах. Пример ипотеки в швейцарских франках показывает, что эти программы пользуются немалым спросом.

Согласно отчетам, опубликованным на минувшей неделе, Банк Москвы выдал ипотечных кредитов в швейцарских франках на 4 млрд. рублей за период с мая по ноябрь. Эксперты не ожидали подобного рвения Россия к этой валюте, предсказывая такие объемы лишь к концу декабря 2007 года.

В принципе, популярность ипотеки в швейцарских франках понятна. Ставки по кредиту в этой валюте самые низкие на рынке — всего 7% годовых. Разница в ставках всего в 2% позволит заемщику взять кредит на 500 тыс. рублей больше, на эту сумму можно купить уже не двух-, а трехкомнатную квартиру.

Имея средний доход, равный 60 тыс. рублей на семью, можно взять ипотеку на сумму 3 млн. 900 тыс. рублей во франках, против 3 млн. 300 тыс. рублей в рублевом кредите. Предпочтя кредит в долларах можно получить и того меньше — всего 2 млн. 900 тыс. рублей.

Однако, есть у ипотеки во франках и некоторые ограничения. Низкие процентные ставки компенсируются более строгими условиями кредитования. Так, например, ипотечный кредит под 7% можно получить лишь на срок от трех до семи лет. Ипотека на срок от 10 до 25 лет будет стоить дополнительные 0,4% годовых. Но это еще не все: согласно российскому законодательству, заемщик, получивший кредит в иностранной валюте под ставку, не превышающую 9% годовых, обязан уплатить подоходный налог с суммы, которую он сэкономил благодаря низким процентам.

Несмотря на все «подводные камни» ипотеки во франках, объемы такого кредитования неукротимо растут. Банк Москвы, вслед за ипотекой в швейцарских франках, готовится предложить потребителям кредитование в японских йенах. Это новшество может вступить в силу уже до начала следующего года.

Возникновение таких предложений на ипотечном рынке страны является результатом удачных договоренностей по недорогому фондированию в швейцарской и японской валюте. Но франки в России гораздо меньше распространены в нашей стране, чем, скажем, в Чехии или Польше. Выдача ипотеки в «экзотической» валюте действительно требует определенных навыков и опыта от сотрудников кредитных организаций. Банк должен сформировать приличный портфель, состоящий из этих валют, для того, чтобы «дешевые» для клиентов иностранные деньги не стали дорогими для него. Иначе этот портфель будет очень сложно секьюритизировать в будущем.

www.ipoteka-chel.ru

Читайте также:

Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Увеличение суммы ипотечного кредита

Несколько способов увеличить сумму кредита

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---