Новостройки по ипотеке

Особенности покупки новостроек по ипотеке в России

До недавнего времени ипотечное кредитование не распространялось на жилье из сегмента новостроек. Причины были следующие. Во-первых, все новостройки, строительство которых находилось на самых ранних стадиях, раскупались еще до, того, как могли быть заселенными. Во-вторых, большинство заемщиков опасались высоких рисков, которые были связаны с частым замораживанием строительства и невыполнением своих обязательств застройщиками. Также значимой причиной была сложность оформления прав собственности на рынке первичного жилья.

Значительные изменения в этой сфере наблюдаются сегодня. Еще в 2004 году поменялось потребительское поведение. И уже на сегодняшний день среди тех, кто обращается за кредитом на жилье, одна треть граждан интересуются именно квартирами в новостройках. Многие из потенциальных покупателей стали выжидать в поисках лучших вариантов жилья. Именно поэтому у строительных компаний упали продажи, а многие квартиры в новых домах не продаются до тех пор, пока не будут полностью построены и пока не пройдут госкомиссию. И многие застройщики с целью поднять уровень продаж жилья стали все чаще и чаще заключать кредитные сделки с банками и сотрудничать с ними.

Но, несмотря на некоторое повышение популярности ипотечных кредитов на новостройки, все же большинство потребителей-заемщиков отдают предпочтение вторичному жилью, поскольку это не так рискованно и проблематично.

Дальнейшее развитие ипотечного кредитования на новостройки останавливает то, что недостроенная квартира не является предметом собственности и не может выступать в роли залога. Это первое. Вторая проблема заключается в том, что банки, выдающие кредит по ипотеке требуют у строительной компании отчетную документацию о застройке. Если документация не в порядке, то часто банки сами предлагают клиенту отказаться от услуг строительной компании. Недобросовестные застройщики часто не соблюдают сроки выполнения строительных работ, что создает дополнительные проблемы не только для заемщиков, но и для банка. Все еще на рынке множество жилых объектов незавершенного и замороженного строительства.

На сегодняшний день для того, чтобы приобрести новостройку на условиях ипотечного кредитования, потребитель делает по сути то же, что и покупатель первичного жилья. Он берет кредит в банке, подтверждая свою платежеспособность, предъявляя при этом пакет необходимых документов. Разница лишь в том, что банк может повысить процент выплаты кредита на 5-7% для возможной компенсации инвестиционных рисков. Дополнительно некоторые банки требуют страховать строительные риски. На последнем этапе денежная сумма за квартиру банком выплачивается застройщику, а права собственности на жилье переходит к кредитору.

Читайте также:

Ошибки при поиске ипотечной квартиры

Поиск квартиры под ипотеку — дело непростое new

Инвестиции в недвижимость: выгодно ли это сегодня?

Каковы же условия удачного инвестирования? new

Ипотека в «экзотической» валюте: плюсы и минусы

Почему лучше брать ипотеку в швейцарских франках, и чем это грозит

Оставить комментарий к статье:

Ваше имя *:


Комментарий *:

Введите код на картинке *: 

Звездочкой * отмечены поля, обязательные для заполнения.

---