Немного теории

Что такое ипотека сегодня, наверное, знает каждый, ведь именно с помощью ипотечного кредита многие смогли осуществить свою мечту о покупке квартиры. Ни для кого не секрет, что ипотека – это приобретение недвижимости при помощи банковского кредита, обеспечением по которому является сам приобретаемый объект или уже имеющееся в собственности заемщика недвижимое имущество. Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - наличие залога.

Несмотря на то, что ипотека стала популярной сравнительно недавно, нельзя сказать, что это изобретение современного человечества, ведь она существовала еще в Древней Греции. Греки могли также получать кредиты под залог, например земли. Заемщик получал деньги у кредитора, и, чтобы не возникало соблазна получить деньги под залог этого же земельного участка у других кредиторов, обязан был на участке, обремененном ипотекой, установить специальный знак (столб или камень). Этот знак оповещал, что данный участок находится в залоге, что под его залог ипотечный кредит уже получен.

С тех пор не многое изменилось - большинство людей считает ипотечный кредит наиболее выгодным способом решения своих жилищных проблем. Ведь для покупки квартиры, дома или другой недвижимости необходимы большие деньги, а их то, как раз у большинства людей и нет. Зато есть возможность оформить ипотечный кредит.

В стандартной схеме предоставления кредита участвуют заемщик, банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика и собственно выдают кредиты), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).

Отразим три основных преимущества кредитования по ипотеке.

Одним из самых весомых достоинств является возможность в достаточно короткие сроки стать собственником жилья и вселиться в новую квартиру. При этом, стоит учесть, что, заключая договор ипотеки, вы покупаете в кредит квартиру по тем ценам, которые установились на рынке на сегодняшний день (размер ежемесячных платежей не изменяется в случае повышения стоимости квартиры). К тому же возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость также приносит моральное удовлетворение заемщику.

Во-вторых, возможность зарегистрироваться (прописаться) в квартире, приобретенной по ипотечному кредиту, заемщику и членам его семьи – еще один «плюсик» в пользу ипотеки.

Ну и, наконец, не стоит забывать, что ипотечный кредит - выгодное вложение средств, поскольку цены на недвижимость стабильно растут не менее чем на 15-30% в год.